Stát se právoplatným vlastníkem vlastních metrů čtverečních je jednou z nejradostnějších událostí v životě každého člověka. V kapse příjemně cinkají dlouho očekávané klíče od zbrusu nového mrakodrapu. Čeká nás vážná zkouška – svépomocné opravy v nové budově.
Obsah:
Přečtěte si také: Veranda připojená k domu - rozšíření obytného prostoru: projekty, tipy, jak si vytvořit vlastní ruce (200 originálních fotografických nápadů)
Úvod
Samozřejmě si můžete najmout kvalifikovaný tým, objednat projekt, přilákat designéra. Spolu s kontrolami na stavební materiály budou takové opravy velmi nákladné.
Nezapomeňte, že do zbrusu nového bytu si budete chtít pořídit krásný nábytek, velkou televizi a hezké interiérové drobnosti, jako je hezká hospodyně, figurka, pokojový stromeček v ozdobném květináči.
Místnost se za pár týdnů stane útulnou a domáckou.
Je docela možné provádět levné opravy sami, pokud vypracujete podrobný plán, který zohledňuje absolutně všechny nuance. Od globální přestavby a výstavby příček až po barvu laminátu v šatně. A také je potřeba zásobit se trpělivostí a chutí svědomitě pracovat.
Dobře uvážený přístup pomůže kompetentně položit inženýrské komunikace, esteticky nastavit světlo, objednat správný nábytek. S plánem je mnohem snazší strukturovat budoucí návrh práce. Budete schopni pochopit, které z akcí můžete skutečně dělat sami a jaké úkoly by měly být přesunuty na ramena úzkých specialistů.
Je důležité sestavit podrobný odhad s rozsahem částek, které jste ochotni zaplatit za konkrétní dokončovací materiál. Všechny budoucí výdaje jsou zaneseny do tabulky od nákupu omítky do plastových krabic na zásuvky. To vám pomůže splnit váš rozpočet, analyzovat trh a najít nejziskovější možnosti.
Přečtěte si také: Jak si vyrobit sklep v soukromém domě nebo v zemi vlastníma rukama: schémata, průvodce krok za krokem, správné větrání (55+ fotografií a videí) + recenze Jak vypadají hrubé a jemné povrchové úpravy?
Takto vypadá byt s jemným povrchem
Rozsah a náročnost opravy závisí na stavu, v jakém developer byt majitelům pronajímá.
- Prostory v hrubé úpravě bez příček, určené pro volné plánování; Čekají na vás holé stěny, podlaha bez stěrky, betonový strop, levné vchodové dveře a jednoduchá dvojitá okna. V bytě jsou instalovány baterie, elektřina je přivedena na chodbu. Budoucí nájemci samostatně promýšlejí dispozice, vztyčují příčky a provádějí jemné dokončovací práce
- Předdokončování; Předpokládá úplnou připravenost povrchů pro dekoraci. Podlaha je hotová, stěny omítnuté, strop srovnaný, vodoinstalace instalována. Plánování předem schválené
- Oprava od vývojáře (dokončení); Tento byt prošel ekonomickou kosmetickou rekonstrukcí. Stěny jsou pokryty jednoduchou přetíratelnou tapetou a na podlaze je levný laminát. Instalatérské práce, radiátory, interiérové dveře a soklové lišty se zásuvkami jsou přítomny. Do areálu můžete vstoupit kdykoliv, je kompletně připraven. Nábytek stačí uspořádat na jeho místo. Upravte také osvětlení.
Přečtěte si také: Jak vyrobit květináče vlastníma rukama: venkovní, vnitřní, závěsné | Grafy krok za krokem (120+ originálních nápadů na fotografie a videa)
Před zahájením práce
Vyberte si levné stavební materiály
- Uvědomte si smršťování, které budova po několika letech po uvedení do provozu způsobí. Obkladové materiály jsou zdeformované, popraskané, zničené. Pamatujte, že po 3 letech budou muset být opravy „opraveny“
- Na základě předchozího odstavce - nekupujte drahé stavební materiály. Vybírejte plastové směsi, které jsou nenáročné na provoz, odolné vůči vlivům prostředí
- Nejlepší ceny dokončovacích materiálů na konci zimy. S opravami je lepší začít se začátkem jara, kdy jsou slevy na služby úzkých specialistů, z důvodu nízké pracnosti.
- Pokud se rozhodnete zahájit opravy v zimě, mějte na paměti, že je nepravděpodobné, že budete moci vyměnit nebo přesunout stávající radiátory na jiné místo
- Začněte činnosti s nejšpinavějšími a nejhlučnějšími a plynule přejděte k čistší práci
Přečtěte si také: Jak vyrobit dětský dům vlastníma rukama: ze dřeva a jiných materiálů. Rozměrové výkresy | (80 nápadů na fotografie a videa) Poznámka pro začátečníky opravy v nové budově
Při zahájení grandiózní stavby nezapomeňte na bezpečnost
Nezávislá organizace prostoru v místnosti pouze s nosnými stěnami umožňuje realizovat původní nápad na design. Měli byste však vzít v úvahu nuance a omezení, jejichž porušení vede k pokutám.
Co je při přestavbě zakázáno
Radiátory topení musí být umístěny uvnitř bytu
- Kuchyň, ve které je plynový sporák, nelze spojit s obývacím pokojem.
- Vstup do koupelny nebo WC musí být z nebytového prostoru
- Koupelnu nelze přesunout tam, kde bude umístěna nad obytnou částí spodních sousedů
- Obývací pokoje a kuchyně by měly mít okna
- Elektrické dráty a potrubí nesmí být skryty ve švech betonových desek
- Je nemožné zvýšit maximální zatížení nosných podlah
- Topné baterie a potrubí s teplou vodou nelze vyvést na nezateplené balkony nebo lodžie
Pro jaké druhy práce je povolení přijato v ZISZ
Přestavba je koordinována se ZISZ
Se změnou architektonického vzhledu vnější fasády budovy musí souhlasit Úřad technického inventáře. S jeho svolením se provádí rozšiřování koupelen, provádějí se veškeré práce spojené s plynem. Pokud budete provádět procedury s nosnými deskami, informujte také inženýry ZISZ.
Co lze dělat bez souhlasu dozorových orgánů
Ujistěte se, že prováděné činnosti jsou v souladu se všemi strukturami
Bez rizika narušení integrity struktury nové budovy a bez pokuty můžete provést následující akce:
- Samostatná přestavba instalatérských prací a spotřebičů v kuchyni a koupelnách (bez překročení rozměrů těchto prostor)
- Tvorba nebo pokládka dveřních otvorů v nenosných příčkách
- Montáž nebo demontáž příček v případě, že neovlivňují zatížení nosných desek
- Zasklení balkonů
- Montáž vnějšího technického zařízení na fasádu objektu (anténa, klimatizace, mřížka)
- Montáž posuvných oddíly, dveře, vitríny
- permutace plyn, topné spotřebiče a elektrické sporáky (bez opuštění rozměrů místnosti)
Přečtěte si také: Jak vyrobit budku pro psa vlastníma rukama: stavba domova na dvoře a v bytě. Kresby, rozměry a originální nápady (55+ fotografií a videí) + recenze
Etapy přípravné opravy
Etapy oprav v novém bytě
Níže uvedené etapy opravy novostavby nejsou povinné. Zaměřte se na svou situaci, použijte přibližný algoritmus akcí. Sled prací lze také napadnout, ale pro standardní podmínky je nejoptimálnější.
rozložení
Budoucí komfort obyvatel závisí na pohodlí plánování
Pokud plánujete rozšířit některé místnosti, zvýšit jejich počet postavením příček nebo kompletní přestavbou, dobře promyslete všechny detaily. Bez rizika pro stavbu je povoleno demontovat nenosné stěny. Často je balkonová příčka demontována, aby se z ní stala izolovaná lodžie.
Každá nově vytvořená místnost by měla mít přirozené světlo. Zvažte, kde budou topná zařízení umístěna, jak dodávat elektřinu. Bude také nutné proříznout dveře.
Zasklívání balkonů a lodžií
Zateplená lodžie se stává plnohodnotným obytným prostorem
Zasklení pomáhá učinit místo pohodlnějším a estetičtějším, může být studené nebo teplé. V prvním případě je prostor chráněn před větrem, prachem, deštěm a pouličním odpadem. A ve druhé vám umožňuje zvětšit obytnou plochu kvůli čtverečním metrům balkonu.
Teplé zasklení zahrnuje izolaci stěn a podlahy lodžie, díky čemuž zde bude udržována pokojová teplota po celý rok. Z oblíbených materiálů se nejčastěji používá dřevo, hliník, kov-plast. Dnes je trendem bezrámové zasklení, stejně jako francouzské, u kterého jsou všechny stěny balkonu nahrazeny sklem.
Výměna oken s dvojitým zasklením
Trojitá okna s dvojitým zasklením spolehlivě ochrání byt před vnějším hlukem
Je nepravděpodobné, že by developer instaloval do bytů kvalitní okna s trojskly. S největší pravděpodobností dostanete dvojité balíčky. Mezitím, čím lepší je kopie, tím lépe se zahřejete odhlučnění.
Ve stejné fázi, pokud je to nutné, rozšiřte okenní otvory, naneste tónování na sklo a nainstalujte parapety. Zvažte mřížky nebo bezpečnostní mechanismy, které zabrání vypadnutí dětí, zvláště pokud zvolíte vysokou podlahu. Nezapomeňte si objednat moskytiéry.
tepelná izolace
Zevnitř budou vaše stěny vypadat takto
Proces je složitý a zodpovědný. Abyste správně izolovali stěny, abyste vyloučili vzhled kondenzátu a pronikání vlhkosti, musíte správně vytvořit parotěsnou zábranu.
Nejlepší materiály, které udržují teplo, jsou polystyrenová pěna, polyuretanová pěna, penofol, minerální vlna. Pro parozábranu si kupte parotěsnou fólii a širokou stavební pásku.
Zvuková izolace
Zvuková izolace vrstvami dřevotřísky
Skutečnou pohromou moderních novostaveb jsou tenké stěny. Stojí za to přemýšlet o odhlučnění a pohlcování zvuku.
Procesy jsou mimochodem různé a provádějí se v různých fázích:
- Zvuková izolace šetří vnější hluk (sousedé, zvuky ulice). Provádí se obložením stěny vrstvami dřevotřískové desky, sklolaminátu nebo sádrokartonu. Tyto procesy se provádějí blíže ke konci opravy.
- Zvuková absorpce tlumí vnitřní hluk: umožňuje zapnout reproduktory na plný výkon a uspořádat hlučné večírky. Provádí se lepením akustických panelů na holé stěny. Práce se provádějí před vyrovnáním a omítkou, tedy na samém začátku "cesty"
Hydroizolace
Polyuretanový hydroizolační tmel
V nové budově od nuly nebude zbytečné provádět hydroizolaci, aby se ušetřily drahé opravy sousedů před náhlými nehodami. Pod podlahovou mazaninu jsou umístěny izolační materiály. Postup není drahý, ale jeho výhody jsou nepopiratelné.
Elektroinstalační práce
Vedení kabelů
pronásledování zdi
Chasing je prořezávání stěn pro pokládání drátů a kabelů. Toto je velmi důležitá fáze, která vyžaduje pozornost a zásobu znalostí. Zejména při shtroblenie nosných zdí.
Je třeba vzít v úvahu doporučenou hloubku stroboskopu, vzdálenost prohlubní od rohů, dveří, potrubí a plynovodů. Drážky jsou vyrobeny přísně vodorovně nebo svisle, bez sklonů a zaoblení. Prořezávání výztuže v železobetonových konstrukcích je zakázáno.
Existuje polemika o optimální době pro hradlování: před nebo po omítce. Na jednu stranu je tento krok velmi chaotický, takže je nejlepší to udělat hned na začátku. Ale pak bude obtížné omítnout stěny závěsnými kabely, můžete „utopit“ zásuvky.
Kromě toho je mnohem snazší řezat příkopy v čerstvé omítce než v pevné betonové desce. Ale druhá možnost je spolehlivější a pevnější. A podle pravidel se před omítáním pokládají inženýrské sítě.
Pokládání potrubí
Hotové rozvody, schované v sádrokartonové krabici
Rozvod potrubí s teplou a studenou vodou lze provést skrytým uložením do hlubokých drážek ve stěnách. Pokud to šířka stěn neumožňuje, lze trubky umístit ven tak, že je schováte do plastových nebo sádrokartonových krabic.
Montáž napínacích nebo zavěšených stropů
Luxusní podhledy
Nejlevnější možností pro zdobení stropu je malování nebo bílení. Pokud je však nerovný, bude muset být vyrovnán, broušen, omítnut. Velmi oblíbené jsou proto napínací nebo kloubové systémy.
První vás zachrání před sousedními úniky. A ten může být upevněn na plovoucích rámech, které se nebojí smrštění budovy. Všechny možnosti jsou dnes rozpočtové a ekonomické.
Vyrovnání stěn a podlahový potěr
Vyrovnání stěn omítkou
Tyto fáze jsou nejdelší. Potěr může schnout celý měsíc, omítka cca 3 týdny. Ihned po jejich dokončení se odstraní stavební suť a začnou kosmetické opravy.
Cementový podlahový potěr
Nejlevnější podlahový potěr lze vyrobit z cementobetonové směsi. Nátěr nebude hladký a schne velmi dlouho. Dražší způsob je samonivelační podlaha, která rovnoměrně vyplňuje prostor a působí velmi esteticky. Materiál schne 7-10 hodin. Před litím naneste na betonové desky dvě vrstvy akryl primery.
![[Pokyny] Jak vyrobit krásné a neobvyklé nástěnné police vlastníma rukama: na květiny, knihy, televizi, kuchyň nebo garáž (100+ nápadů na fotografie a videa) + recenze](https://iherb.bedbugus.biz/wp-content/uploads/2018/05/19-6-300x213.jpg)
Přečtěte si také: [Pokyny] Jak vyrobit krásné a neobvyklé nástěnné police vlastníma rukama: na květiny, knihy, televizi, kuchyň nebo garáž (100+ nápadů na fotografie a videa) + recenze Etapy kosmetické opravy
Podívejte se, jak jednoduchá kosmetická práce dokáže proměnit drsnou místnost
Kosmetické opravy se provádějí v čistém a připraveném bytě.
Transformace interiéru od nuly je náročná, ale vzrušující
Oprava krok za krokem v bytě s hrubým povrchem se zdá být jen něco děsivého a impozantního. Ve skutečnosti je vše jednoduché a jasné, pokud pracujete podle schématu, buďte trpěliví, připravte si správné množství peněz. Pokud chcete ušetřit peníze, pravidelně studujte trh se stavebními materiály, nakupujte velké nákupy od jednoho prodejce, abyste získali slevu.
Hrubá úprava má jedno globální plus – získáte možnost provádět opravy v souladu s vašimi vlastními preferencemi. Veškerou práci budete dělat „na svědomí“, s láskou, pro vás samotné. Kupujete vysoce kvalitní materiály, neváhejte v procesu, pečlivě propracujte každou fázi.
Rekonstrukce v novostavbě skvěle spojí všechny domácnosti. Pomáhá cítit se jako jediný celek, skutečná rodina. Dává pocit štěstí, protože je tak skvělé vybavit si vlastní hnízdo podle svých představ.
Video ukazuje všechny fáze opravy v novém bytě bez najímání stavebního týmu:
Všechny etapy opravy novostavby - vše dělám od betonu na klíč. Nejlepší řešení. Opravy bytů
Udělej si sám krok za krokem rozpočtové opravy v nové budově. Uložení tajemství a užitečné tipy pro začátečníky (fotografie a video)
Je docela možné provést rozpočtové opravy a bude to provedeno dobře. Hlavní věcí je vybrat k tomu správné nástroje. Vzal jsem si nástroje na opravu z internetového obchodu a byl jsem spokojen s výsledkem.